Chaque mois les réponses aux questions les plus fréquentes!
Que se passe-t-il en cas de refus de prêt ?
Vous réservez un appartement neuf et entrez à présent dans la phase la plus importante, l’obtention de votre financement! C’est cette phase qui pourra confirmer que le projet ira au bout ou au contraire qui viendra malheureusement y mettre un terme.
Pour éviter de se voir refuser le crédit, il est important de bien étudier sa capacité d’emprunt en amont, soit auprès de votre banque, soit d’un courtier, soit lors d’une première simulation avec nos équipes. Il est essentiel de bien prendre en compte les notions d’endettement, de stabilité professionnelle, d’apport personnel et de gestion de compte. En travaillant bien le projet en amont et en réunissant tous les critères évalués par les banques, vous maximiserez vos chances d’obtenir votre financement, même si on ne peut jamais garantir à 100% l’obtention d’un accord.
Du fait de cette incertitude nous vous recommandons évidemment de multiplier les démarches, de solliciter un maximum de banques dans la quête de l’obtention de votre recherche de prêt. Il ne faut jamais s’arrêter à un premier refus, la banque A vous refuse le crédit, cela ne présage en rien la réponse de la banque B. En multipliant les démarches, vous augmentez vos chances d’obtenir votre financement et si plusieurs banques sont d’accords pour vous financer (ce qui sera surement le cas), vous aurez même le luxe de choisir la meilleure proposition.
Que se passe-t-il si aucune banque n’accepte de me financer ?
Si malgré vos démarches, aucune banque n’accepte de vous financer, pas d’inquiétudes. Vous disposez d’une clause dans le contrat de réservation dénommée Condition suspensive d’obtention de prêt. Si le prêt vous est refusé nous annulerons la réservation sans aucun frais et vous récupèrerez évidemment votre dépôt de garantie.
Quand dois-je commencer à rembourser le crédit ?
L’achat d’un appartement neuf se fait en amont de sa réalisation, vous réservez le bien sur plan avant ou pendant les travaux de construction. La période d’attente entre la réservation et la livraison est de deux ans en moyenne. Ainsi on peut légitimement se poser la question du début de remboursement de prêt.
Vais-je devoir cumuler un loyer et une mensualité de prêt pendant 2 ans ? La réponse est non.
Le prêt immobilier auquel vous souscrirez intègrera une franchise de remboursement vous permettant de commencer à rembourser lors de l’entrée dans les lieux et pas avant. Ainsi vous ne cumulerez pas votre loyer et la mensualité de prêt.
Le fonctionnement est le même que pour un prêt étudiant. La banque vous permet généralement de souscrire à un prêt étudiant pour financer vos études avec un différé de remboursement permettant de commencer à rembourser à la fin de vos études lorsque vous aurez commencé à travailler.
Ici vous pourrez disposer d’un différé de remboursement allant jusqu’à 3 ans pour votre projet. Pendant cette période d’attente vous devrez payer l’assurance décès-invalidité et les intérêts intercalaires si vous choisissez le différé partiel. Mais la mensualité complète débutera à la livraison.
Qu’est ce que l’assurance décès-invalidité ?
Lors du montage de votre prêt vous devrez également souscrire à une assurance décès-invalidité. Il s’agit d’une assurance obligatoire qui prévient des risques d’accidents graves de la vie. Lorsque l’on est jeune, on anticipe pas forcément qu’un incident puisse arriver et même si les risques sont relativement faibles, cette assurance est obligatoire pour tous. Vous empruntez une somme d’argent importante et cette assurance est là pour prévenir en cas d’évènement grave. Le fonctionnement est simple, si quelque chose devait vous arriver, l’appartement serait payé par les assurances et vous n’auriez plus à supporter la charge du crédit (ou vos héritiers dans le cas d’un décès).
Le montant de la cotisation dépend principalement du risque que représente l’assuré et forcément plus on est jeune, plus le risque est statistiquement faible, ainsi elle ne vous coutera pas très cher. Elle pose parfois problème et s’avère couteuse dans le cas de personnes plus âgées ou présentant des problèmes de santé.
Les frais de notaires sont-ils offerts?
C’est une question qui revient souvent lorsque l’on achète un bien immobilier neuf. A quoi est-ce que cela correspond ? Les frais de notaires offerts sont une offre commerciale fréquemment appliquée par les promoteurs immobilier dans le cadre d’un achat immobilier neuf. Attention celle-ci n’est pas automatique et se négocie lors de la phase d’achat du bien immobilier.
Lorsque l’on dit que les frais de notaires sont offerts, cela signifie simplement qu’ils sont pris en charge par le vendeur, ceux-ci ne disparaissent pas. Ainsi c’est à considérer comme toute autre offre commerciale dont vous pourriez bénéficier (Remise de prix, cuisine offerte ou autre). On peut généralement bénéficier de cette offre lors de la phase de lancement d’un projet immobilier où les promoteurs vont essayer de créer l’évènement avec des offres commerciales attractives.
Qu’est ce que la cagnotte étudiante de Kit le nid ?
Cette question fera prochainement l’objet d’un article complet pour expliquer en détail le concept de cagnotte immobilière de Kit le nid. En quelques mots, il s’agit d’une offre vous aidant à constituer de l’apport personnel pour votre premier achat immobilier. Si vous avez lu notre dernier article: « L’apport personnel est-il obligatoire? » vous savez que vous devez amener une certaine somme en fonds propre
dans le cadre de votre acquisition: La cagnotte est là pour ça.
Nous savons qu’en sortie d’études il est compliqué d’avoir de l’argent de côté et pourtant la banque va vous demander de cotiser pour ce premier achat. Le principe de la cagnotte Nexity est d’ouvrir une cagnotte en ligne via le prestataire de votre choix (Lydia, Leetchi etc.) durant vos études. Vous pourrez partager cette cagnotte avec votre famille et vos amis pour qu’ils cotisent avec vous avec pour objectif le premier achat immobilier.
Lorsque vous aurez terminé vos études et serez en capacité d’avancer avec nous sur la réservation d’un bien immobilier, Nexity doublera le montant de cette cagnotte et participera avec vous à l’achat, dans la limite de 1% du prix de vente.
Exemple:
Vous ouvrez votre cagnotte durant vos années de Master, vous cotisez un petit peu tous les mois avec vos parents et quelques amis. En fin d’études vous avez réuni 3000 euros sur votre cagnotte, Nexity vous offre 3000 euros supplémentaires pour réaliser votre premier achat!
