Est-ce le bon moment pour acheter?
Quel est le bon moment pour acheter son premier bien?
Vous connaissez l’adage, le meilleur moment pour acheter un appartement c’était il y a 20 ans, le second meilleur moment c’est aujourd’hui! En effet dès que votre situation est stabilisée et que vous êtes en capacité de réaliser votre premier achat, il est essentiel de passer à l’acte le plus rapidement possible. Votre futur vous vous remerciera grandement de cette décision!
Pour savoir si vous êtes en capacité de réaliser votre premier achat immobilier, nous vous invitons à consulter l’article: « Devenir propriétaire: Les étapes clés »
L’offre et la demande
L’immobilier, comme les autres marchés est régi par l’offre et la demande, et connait ainsi des cycles de hausse, de stagnation et de baisses. Il est donc naturel d’essayer d’anticiper le « Meilleur » moment pour acheter. Celui où l’immobilier se trouve au plus bas, à la veille d’un cycle de hausse spectaculaire. Malheureusement il est impossible de prédire les évolutions futures de l’immobilier et si vous ne vous engagez pas, la seule chose que vous faites est reporter à plus tard la création de votre patrimoine et perdre un temps précieux.
Une prise de valeur dans le temps
Il est impossible de savoir si nous sommes au pic de prix et à la veille d’une chute importante ou à l’inverse à l’aube d’une période de prise de valeur substantielle. Il est important de prendre du recul et de constater que sur des périodes longues, l’immobilier prend toujours en valeur. Un appartement acheté aujourd’hui vaudra systématiquement beaucoup plus cher dans 20 ans (Sauf évènement majeur imprédictible évidemment).
Tenter de « Timer » parfaitement le marché n’est pas un pari qui vaut le coup d’être pris. La plupart des économistes aguerris s’y cassent d’ailleurs régulièrement les dents. Certains estimaient dès 2014 que les prix étaient beaucoup trop haut et que nous étions à la veille d’une crise majeure. Depuis 2014 les prix ont eu le temps de quasi doubler dans certaines communes avant d’assister aux premiers signes d’essoufflement du marché que nous observons aujourd’hui. Imaginez si vous aviez attendu une baisse potentielle durant toutes ces années…
Les taux d’intérêts d’emprunt
Une inquiétude commune réside aujourd’hui autour des taux d’intérêts. Nous avons connu plusieurs années de taux extrêmement bas et avons donc du mal à nous positionner sur les taux plus hauts que nous connaissons aujourd’hui. Il faut bien avoir en tête que cette période fut relativement marginale dans l’histoire et que ce n’est pas la norme d’emprunter à 1% sur 20 ans.
Ainsi attendre une nouvelle baisse des taux pour se positionner n’est pas une bonne stratégie. Personne aujourd’hui ne peut prédire avec précision l’évolution des taux. Ce que nous observons c’est que ceux-ci connaissent une augmentation significative de mois en mois depuis presque 1 an. Cette hausse ne semble pas se stabiliser pour le moment mais elle ne sera pas infinie.
Que faut-il faire vis à vis de cette hausse des taux?
Pour faire simple; achetez au taux de marché actuel en essayant d’obtenir la meilleure proposition possible. Consultez l’article « Constituer son dossier bancaire », pour négocier au mieux avec les banques.
Si les taux continuent d’augmenter et/ou se stabilisent à des niveaux élevés, alors vous aurez réalisé une bonne affaire. Si les taux rebaissent dans quelques années, aucun regret à avoir, au contraire, car vous pourrez alors renégocier votre prêt et bénéficier de taux plus favorables pour votre emprunt. Ce qui vous permettra de réaliser des économies substantielles. Mais l’avantage c’est que vous aurez déjà remboursé une partie du prêt et que vous aurez déjà commencé à capitaliser!
Commencez à vous constituer un patrimoine immobilier
Une seule certitude, plus vous vous y prendrez tôt et plus vous développerez un patrimoine immobilier conséquent. Que ce soit pour l’achat de votre résidence principale ou pour un investissement locatif, le temps est le facteur numéro 1 à prendre en compte.
Acheter un bien immobilier revête 2 caractères principaux en terme de développement patrimonial. Le premier est l’évolution des prix immobiliers, on se positionne sur un marché, aux prix actuels et on profite de l’évolution des prix dans le temps, qui selon toutes les études est supérieure à l’inflation sur des périodes d’analyse longues. Le second, moins visible est la diminution tous les mois du capital restant dû. En effet lors de chaque mensualité de prêt remboursée, vous diminuez votre dette auprès de la banque et augmentez donc la valeur de votre patrimoine net.
Prenons un exemple simple. Vous avez acheté un appartement d’une valeur de 250.000 euros. Vous remboursez 1000€ tous les mois à la banque. Cette mensualité est constituée d’une partie d’intérêts bancaire (prenons 500€) et d’une partie de capital que vous remboursez (500€ restant). Ainsi chaque mois votre « patrimoine net » progresse de 500€. Sur une période de 5 ans, c’est 30.000€ de capital remboursé. A noter par ailleurs que les intérêts à payer sont décroissants, ainsi chaque mois la partie capital que vous remboursez augmente légèrement.
